融创服务今起招股 预计11月19日上市

　　11月9日消息，本周一$融创服务(01516.HK)$发布公告，将于11月9日-12日招股，公司拟发行6.9亿股股份，其中公开发售4830万股，国际发售约6.42亿股，每股发行价10.55-12.65港元，每手1000股，预期将于11月19日上市。

　　据悉，融创服务是中国增长最快的大型物业管理服务商，市场地位领先。公司主要经营三项业务，即物业管理服务(涵盖住宅物业及广泛的非住宅物业)、非业主增值服务，及社区增值服务。

　　根据中国指数研究院的资料，2019年公司的整体增长率(按在管建筑面积、合约建筑面积、收入及利润的平均年增长率计算)为94.1%，与2019年大型物业服务百强企业相比，排名第一。

　　财务数据方面，公司2017财年至2019财年总收益分别为人民币11.12亿元、18.42亿元及28.27亿元，复合年增长率为59.5%；同期净利润分别为人民币4295.8万元、9830.7万元及2.70亿元，复合年增长率为150.7%。截至2020年6月30日止六个月，公司收入17.91亿元，同比增长52.9%，净利润2.51亿元，同比增长367.7%。

　　行业方面，根据中国指数研究院的资料，物业服务百强企业的平均在管建筑面积从2015年的23.6百万平方米增至2019年的42.8百万平方米，年复合增长率为16.0%，原因是物业服务百强企业的物业管理规模不断扩大以及商品房建筑面积持续增加。同时，物业服务百强企业的平均在管物业数目从2015年的154处增至2019年的212处，年复合增长率为8.3%。

　　中国物业管理行业分散且竞争激烈，未来市场将趋于更加集中。根据中国指数研究院的资料，物业服务十强企业的在管总建筑面积于2015年至2019年按13.4%的年复合增长率增加。同时，物业服务十强企业在管建筑面积的集中度由2015年的7.6%整体上升至2019年的9.2%。

　　基石投资者方面，包括$腾讯控股(00700.HK)$、Magical Carpet Limited、高瓴基金及雪湖基金在内的多名基石投资者同意按发售价认购可供认购的发售股份数目，总额约3.7亿美元。

　　筹资用途方面，公司拟将股份发售所得款项净额用于以下用途：约65%将用于寻求与物业管理主业及/或社区运营相关公司的选定战略投资及收购机会；约15%将用于升级智能管理服务系统，开展智慧社区建设；约10%将用于拓展公司的社区增值服务；约10%将用作营运资金及一般企业用途。

（文章来源：富途资讯）

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