三个月外拓项目12个，弘阳服务（01971）发展再提速

继中报取得收入、经调整净利润均增长60%以上的优异成绩后，弘阳服务(01971)再迎利好。

智通财经APP了解到，在8、9、10三个月中，弘阳服务的物业管理业务外拓第三方项目12个，合计签约面积约130万平方米。其中，9个项目在南京，剩余三个项目分别位于合肥、无锡、南昌。

外拓项目的快速增加，是市场对于弘阳服务品牌和服务能力的认可。

事实上，我国目前的物管行业仍较为分散，行业内公司众多，服务质量参差不齐，特别是通过降低收费水平获取项目的中小型物管企业，其非标准化的管理模式难以为业主提供优质服务。而大型的品牌物管企业则不同，凭借着标准化管理和高水平的服务，可通过品牌效应和收购兼并实现快速扩张。因此，外拓项目的能力已成为品牌物管企业实力的体现，亦是实现快速发展必不可少的路径。

而弘阳服务外拓项目的能力有目共睹。据2020年上半年财报显示，公司物管服务来自第三方的收入为4868.5万元人民币，占物管业务总收入的21.56%，且来自第三方的在管面积为699万平方米，占物管服务在管面积的37.34%。

值得注意的是，南京是弘阳服务在长三角地区深耕的城市之一，而此次的外拓项目大部分位于南京市，可降低公司在区域内的运营成本，通过资源的协调实现规模效应，提升公司的盈利能力。

其实，为实现公司的快速发展，较强的外拓能力只是弘阳服务的特征之一，除此之外，“住宅+商业”的双轮驱动、多变现模式下非业主增值服务崛起亦是弘阳服务亮点。

与此同时，弘阳服务通过收购并购的方式提升集团的规模及效益，为自身发展提速。9月7日时，其发布公告称，集团斥资3672万人民币向南京诚瑞收购滁州宇润物业管理公司51%股权。

据智通财经APP了解，滁州宇润物业管理公司的项目主要位于江苏省、安徽省及湖南省，在管总建筑面积423万平方米，相当于弘阳服务2020年6月底在管建筑面积的约22.6%。此次收购，进一步扩充了弘阳服务的业务运营规模，提升了其在江苏、安徽、湖南的市场占有率，可降低公司区域管理成本并提升经济效益。

光银国际对此次收购较为看好，给予弘阳服务“买入”评级，目标价高至9.35港元。事实上，由于在多方位发展模式下实现了高速成长，除光银国际外，仍有多家券商看好弘阳服务未来发展。其中，建银国际将其评级为“优于大市”，给予目标价8.8港元;农银国际给出“买入”评级，看目标价至9.25港元;招银国际首予“买入”评级，看高至9港元。

若以11月3日5.14港元每股的收盘价计算，即使看最低目标价8.8港元，弘阳服务股价仍有超70%的上涨空间，值得期待。