许家印反击：物业分拆上市获批，恒大汽车拟科创板上市！

1、一个谣言让恒大系损失超过400亿港元。最近两天，网上传出恒大资金链紧张的谣言，据悉中国恒大负债率可能会超过90%。甚至有传言称许家印心态崩了！对此谣言，中国恒大已经发布了公告，谴责了这是谣言，并且已经报警处理。对于恒大的公告，市场好像并不相信，股民用脚投票。截至收盘，中国恒大下跌9.46%，蒸发188亿港元；恒大汽车暴跌12.76%，蒸发216亿港元。一天之内，恒大两大支柱就蒸发了400亿港元，许家印心态能不崩吗？另外，谣言传出的来源小心了，等着收律师函吧，毕竟这是一个价值400亿港元的谣言！

2、许家印反击：物业分拆上市获批，恒大汽车拟科创板上市！恒大反击称，目前公司经营正常健康、财务稳健。中国恒大集团公告称，目前，公司经营正常健康、财务稳健。

（1）截至2020年9月24日，累计实现销售人民币5,049亿元，同比增长11.4%；销售回款人民币4,521亿元，同比增长51.3%。截至2020年6月30日，现金余额人民币2,046亿元。

（2）自2020年9月3日起，公司推出全国楼盘大优惠，计划在2020年9月、10月两个月累计实现人民币2,000亿元销售。

（3）全国在建项目共866個，均在正常开工建设。

（4）今年3月31日起，公司开始坚定不移实施「高增长、控规模、降负债」的三年发展战略，即实现销售高增长，土地储备规模严格控制，有息负债力争每年下降人民币1500亿元。截至2020年9月24日，公司有息负债较2020年3月末已下降約人民币534亿元，融资成本下降2.24個百分点，提前归还2020年9月25日以后到期借款人民币435亿元，各项降负债成效积极显著。

（5）公司成立24年来，共计借款20523笔，从未出现利息晚付、本金逾期归还的情況。

恒大物业分拆上市，获联交所批准。9月25日恒大集团公告称，已经收到联交所对建议分拆的批准。物业管理业务的正式上市申请将在短期内向联交所呈交。8月份恒大物业引入235亿港元战略投资，且投资者阵容极为"豪华"，包括中信、光大控股等大型央企，云峰基金、红杉资本等顶级投资基金，以及腾讯、周大福等大型企业。此轮融资恒大物业估值为110亿美元。

恒大汽车拟科创板上市。读报时间9月26日讯，恒大汽车发布公告称，董事会已于2020年9月25日审议通过建议根据特别授权发行人民币股份及相关事宜之决议案。根据建议发行人民币股份的方案，本公司拟申请首次公开发行人民币股份并在上海证券交易所科创板上市，以配发及发行不超过1555867058股（约15.56亿股）人民币股份（行使超额配股权前）。

3、万科郁亮带着炫耀感对三条红线做了点评。郁亮点评称，中国房地产有三个阶段：2002年之前是土地红利阶段，“招拍挂”之后是金融红利阶段，而“三道红线”之后是管理红利时代。

郁亮表示，万科从财务纪律升级为财经纪律，是要包含投资纪律等。这一次的监管是穿透式全面性的、表内表外全覆盖的，之前的财务技巧是不能用了的，现在对整个行业来说都是挑战。郁亮还表示，特别不希望行业出现恶性事件，一个恶性事件会对行业影响很差，希望行业健康发展，万科也会在保护好自身利益的情况下帮助一些暂时遇到困难的企业。

在恒大事件尚未平息，地产行业处于风口浪尖之际。万科郁亮对三条红线的点评，总给人一种“你看万科就好好的”的炫耀感。准备瓜子搬好椅子看戏，也不过如此了。但是话说回来，既然是行业性的危机，不管如何行业大佬们都是无法独善其身的。即使是对于已经符合三条红线的公司来说，一旦地产行业的大佬发生巨震，会严重影响市场对于行业的整体信心，从而会影响到行业整体融资的难度。所谓唇寒齿亡啊！