所有迹象都表明：美国房地产市场将继续走强！

在本月初的短暂平静之后，美国抵押贷款需求再次飙升，尽管利率处于数周以来的最高水平。

根据美国抵押贷款银行家协会(MBA)的数据，上周抵押贷款申请总量较前一周增长了6.8％。

再融资需求迅速回升，本周增长9%，年增长86%。虽然过去一年已有数百万借款人进行了再融资，但随着利率在历史低点附近反弹，还有数百万人可能从中受益。再融资在抵押贷款活动中所占比例从上周的62.8%上升到64.3%。30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从3.07％增加到3.10％。

MBA经济学家Joel Kan表示：“上周抵押贷款申请活动依然强劲，尽管30年期固定利率抵押贷款和15年期固定利率抵押贷款升至8月底以来的最高水平。”“传统的再融资活动和政府再融资活动，特别是联邦住房管理局的再融资活动，上周都有所回升。”

本周购买住房的抵押贷款申请仅增长了3%，但比一年前增长了25%。尽管房价上涨且供应非常紧张，但购房者继续涌入市场。

美国全国房地产经纪人协会(NAR)22日发布的数据显示，受超低抵押贷款利率刺激，美国8月份成屋销售活跃，尤其是郊区房屋需求维持强劲。但持续旺盛的购房需求或导致房源供应短缺。

NAR当天公布的数据显示，8月份美国成屋销售环比增长2.4%，是2006年底以来最大月度增幅，与市场普遍预期相符。同时，现房平均价格同比增长11.4%，增幅创历史新高。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，美国国会迟迟无法通过额外的经济援助计划，对美国经济复苏毫无益处。但在抵押贷款利率接近历史低点的帮助下，房地产市场有望“保持强劲”。他预计，住房需求持续旺盛或帮助成屋销售进一步增长。

根据NAR的数据，8月份成屋平均待售时间为22天。有69%的已售出成屋在市场上的待售时间不足一个月。同时，8月份房价中值升至31万美元左右，较去年同期的27.88万美元增长明显。

8月份出售房屋的中位数价格再创历史新高，这也反映在抵押贷款需求上。

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