和记黄埔成都捂地16年引来融资禁令

　　消除捂盘顽疾，是摆在成都楼市面前的一项长期挑战。

　　9月23日，成都高新区财政金融局向当地各金融机构发函称，禁止高新区内金融机构向和记黄埔地产(成都)有限公司及其项目公司提供新增融资、贷款，且禁止向其提供重大资产重组方面的帮助。

　　文件中表明，该项举措的实施是基于和记黄埔地产(成都)有限公司存在捂地、捂盘等不良行为，严重影响区域地产市场的平稳发展。而打击开发商的捂地、捂盘行为，正是成都执行调控政策的主要手段。

　　据了解，和记黄埔(成都)项目位于成都高新区为南城都汇项目。这一项目由和记黄埔于2004年以21.35亿元的总价拿下。目前，该项目的7期和8期仍在建设中，6期的开盘时间已是4年以前。4年间，南城都汇7期和8期出现数次工程意外事故，一再推迟开盘时间，也让其饱受捂盘争议。

　　2016年，南城都汇6期开盘时的预售价格约为每平方米12000~16000元。二手房交易平台最新数据显示，目前该楼盘的参考均价已超过每平方米26000元。

　　今年7月，长实集团发布公告称，将成都的南城都汇商住项目以78.47亿元的作价出售。买方分别为禹洲集团控股有限公司和成都瑞卓置业有限公司，各占股50%。

　　因此，此次被政府部门禁止和记黄埔融资贷款，受影响的是接手方禹洲集团和成都瑞卓置业。不过，禹洲集团相关人士回应媒体时表示，这则处罚是针对原来的股东，也只面向成都高新区内的金融机构，对公司收购的项目没有影响，他们正在争取项目尽快入市。

　　上周，成都市政府出台了15条房产新政，其中有两条涉及捂地、捂盘行为。在土地市场调控方面，新政要求坚决打击捂地、捂盘行为；在市场监管监测方面，新政要求对涉嫌存在捂盘惜售等违法违规行为的房企、中介机构及从业人员、贷款主体，实行依法依规严肃处理。

　　新政对打击捂地、捂盘行为的重视，体现了成都消除这一市场顽疾的决心。实际上，成都在近几年内已多次针对捂地、捂盘行为重拳出击。

　　2017年6月，成都市进行了为期半年的房地产市场秩序联合监督检查，将捂地、捂盘行为作为检查重点。其间，成都房管局约谈了数十家房企及中介，通报了包括变相捂盘在内的多项市场问题。2017年底，成都市房管局发出通知，称将重点查处捂盘惜售等操纵市场价格的行为。

　　此后，成都在2018年5月再次约谈大批开发商和中介机构，要求企业打消捂盘惜售、待价而沽的念头，对于工程进度达到预售许可条件的项目应及时申请预售许可。当年10月，成都在《成都市商品房交易管理办法(试行)》(征求意见稿)中再次强调禁止以囤积、截留房源等方式捂盘惜售。

　　但从成都市场的实际表现看，要彻底治愈这一沉疴痼疾依旧充满挑战。

　　2017年，保利、融创等房企曾被曝因遗失预售证、举报自己违规操作等原因变相捂盘。此后，华润、龙湖、万科等房企被指在出售商办或公寓后，却迟迟不开售后续的住宅产品。三五年不开盘已是常态，更有项目的捂地时间超过10年。据不完全统计，有近30个项目直到2019年初仍处于捂盘状态。

（文章来源：第一财经日报）

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